Programul ”Noua Casă” își ia adio de la români: Fondurile s-au epuizat în doar 4 luni. Este ultimul an de funcționare

Românii îşi pot lua adio de la Programul Noua Casă! Anul acesta fondurile s-au epuizat în doar 4 luni de zile, iar 2021 este şi ultimul an de funcţionare al acestui program.

În total, cu plafonul actual de un miliard şi jumătate, sunt în jur 12.000 de beneficiari.

Anul acesta, cei care şi-au cumpărat o locuinţă prin programul Noua Casă s-au orientat în principal spre locuinţe noi şi spaţioase.

Interes uriaș pentru Noua Casă:1,5 miliarde de lei epuizați în 4 luni

Interesul pentru programul Noua Casă a depăşit orice aşteptări în 2021.

”În 4 luni de zile a fost epuizat plafonul de 1,5 miliarde și mai exista din 14 finanțatori, 4 bănci, care mai au plafon de 15%, care e angajat în contracte. Deci, sperăm ca la sfârșitul lunii să spunem că e epuizat plafonul”, a declarat Dumitru Nancu, directorul general al Fondurilor de Garantare.

În total sunt 12.000 de beneficiari ai programului Prima Casă.

În contextul în care ultimul an şcolar s-a făcut mai mult online, iar salariaţii şi-au mutat biroul acasă, în 2021 beneficiarii programului Noua Casă s-au orientat mai multe spre locuinţele spaţioase, noi.

Noua Casă a venit cu locuințe mai scumpe

Totodată, anul acesta a crescut şi ponderea locuinţelor scumpe, de peste 70.000 de euro, spun reprezentanţii Fondului de Garantare.

”Remarcăm că a crescut foarte mult numărul apartamentelor cu 3 camere”, a mai declarat directorul general al Fondurilor de Garantare.

Şi reprezentanţii ansamblurilor rezidenţiale se laudă anul acesta cu o cerere mai mare faţă de anul precedent.

Mai ales că în 2020, Programul Prima Casă a dispărut, iar după câteva luni de pauză a apărut programul Noua Casă, care spre deosebire de programul precedent permite beneficiarilor să se împrumute cu până la 140.000 de euro.

Tipurile de locuințe care puteau fi achiziționate prin Noua casă sunt (potrivit normelor publicate în Monitorul oficial):

a) locuinţe noi, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL), pentru care documentele de recepţie la terminarea lucrărilor de construcţii noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;

b) locuinţe consolidate, destinate achiziţionării, pentru care documentele de recepţie la terminarea lucrărilor de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;

c) alte categorii de locuinţe, recepţionate la terminarea lucrărilor de construcţii noi sau de intervenţie în vederea consolidării şi/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat, destinate achiziţionării, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL, care nu îndeplinesc condiţiile pentru a fi încadrate în categoriile prevăzute la lit. a) şi b).

Programul Noua Casă – Documente necesare pentru un credit

Pe lângă îndeplinirea condițiilor de mai sus, dacă dorești să obții un credit prin programul Noua Casă, dosarul trebuie să includă următoarele documente:

• copie după certificatul de naștere;
• copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
• adeverință de salariu dacă lucrezi la MAI, MApN, SRI, SIE, SPP, Poliția Comunitară, Jandarmerie, penitenciar sau alte forme speciale. În caz contrar, informațiile sunt raportate la ANAF și nu mai este nevoie de adeverință de salariu. Pe lista celor care pot apela la programul Noua Casă intră mai ales persoanele cu venituri stabile obținute din salarii, pensii, rente viagere, contracte PFA sau drepturi de autor. Nu întotdeauna primesc împrumutul persoane care au venituri din chirii, salarii obținute în străinătate sau diurne;
• antecontractul de vânzare-cumpărare în original, prin care să dovedești că ai plătit avansul;
• actele de proprietate ale locuinței;
• extras de carte funciara;
• declarație pe proprie răspundere care să ateste că la data întocmirii dosarului pentru creditul Noua Casă nu deții o locuință mai mare de 50 mp și nu ai cumpărat o altă proprietate prin Prima Casă;
• alte documente standard cerute de bancă, în funcție de politica sa internă de acordare a creditelor.

Programul Noua Casă – ce procent garantează statul și cât este avansul beneficiarului

Procentul de garantare de către stat a creditelor destinate achiziţionării locuinţelor prevăzute mai sus este de maximum 50%, exceptând dobânzile, comisioanele şi spezele bancare aferente finanțării garantate în condițiile în care valoarea finanțării este de maximum 70.000 euro și este compusă din finanțarea acordată de instituția de credit, în valoare de maximum 66.500 EUR și avansul plătit de beneficiar.

Procentul de garantare de către stat a creditelor destinate achiziţionării locuinţelor prevăzute la primele două puncte (adică locuințe noi și locuințe consolidate) este de maximum 60% exceptând dobânzile, comisioanele şi spezele bancare aferente finanțării garantate în condițiile în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 EUR și maximum 140.000 EUR echivalent lei și este compusă din finanțarea acordată de instituția de credit, cu o valoare cuprinsă între minimum 59.501 EUR și maximum 119.000 EUR, la care se adaugă avansul plătit de beneficiar.

Avansul este cuprins între 5 și 15%, după cum urmează:

La categoria 70.001 – 140.000 euro avansul e de minimum 15%
La categoria de 70.000 euro avansul e de minimum 5%

Programul Noua Casă – condiții care trebuie îndeplinite

În ceea ce privește criteriile de eligibilitate pentru a participa la programul Noua Casă, beneficiarul programului trebuie să îndeplinească în mod cumulativ următoarele condiții:

-Să declare pe proprie răspundere, în momentul solicitării creditului garantat, că nu deține proprietate mai mare de 50 mp, exclusivă sau împreună cu soțul ori soția, indiferent de modul sau momentul în care a fost dobândită;

-Să achiziționeze sau să construiască o singură locuință printr-un credit acordat și garantat de condițiile Programului;

-Să aibă calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul.

În cazul locuințelor vechi (recepționate la terminarea lucrărilor de construcție cu mai mult de cinci ani înainte de solicitarea creditului garantat), condițiile rămân similare programului Prima Casă.

De asemenea, contractele și promisiunile de garantare încheiate și aflate în derulare la data intrării în vigoare a programului Noua Casă continuă să urmeze prevederile legislației în vigoare la data emiterii lor, la fel și în cazul dosarelor aflate în curs de analiză la data intrării în vigoare a noului program.

Foarte important de știut este că beneficiarii pot efectua rambursarea parțială sau integrală fără a se percepe un comision de rambursare anticipată. Autoritățile spun că Noua Casă va debuta cel târziu la data de 15 august 2020.

Programul Noua Casă – Condiții salariale pentru aplicare

Pentru a putea aplica la programul Noua Casă, trebuie să ai un venit lunar stabil, valoarea necesară a acestuia fiind diferită în funcție de suma dorită și de banca la care apelezi.

Chiar și persoanele cu salariul minim pe economie pot accesa un apartament prin Noua Casă, însă în cazul acestora, suma disponibilă va fi mai mică decât plafonul maxim al acelei categorii de locuință.

Programul Noua Casă – cine poate aplica

Pentru a beneficia de condițiile avantajoase ale programului Noua Casă, trebuie să respecți următorii termeni:

-să fii cetățean român;

-să nu ai în proprietate cu soțul/soția ori alte persoane o locuință individuală sau în comun mai mare de 50 mp, cu excepția locuințelor primite drept moștenire;

-să poți achita 5-15%, în funcție de caz, din valoarea locuinței ce urmează a fi cumpărată;

-să nu ai în derulare alt credit ipotecar sau să fi accesat un credit prin programul Prima Casă în trecut;

-să cumperi o locuință finalizată sau să ai în plan să construiești o locuință cu împrumutul acordat;

-să achiți avansul minim și să constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobânzii datorate pe o perioadă de trei luni.

De asemenea, locuința pe care o vei achiziționa trebuie să fie încadrată într-una din clasele de eficiență energetică A, B sau C. În plus, nu poți vinde noua locuință în primii cinci ani după achiziție.